Tuesday, March 31, 2009
Government forces officials to sell real estate
So, it has come to this. Local governments are now quite desperate about the real estate markets because of course their friends and relatives are real estate developers. Governments all over the country are wracking their brains trying to find ways to increase real estate demand. In some places, the government is using its own funds to buy up housing for future use. In less affluent localities, however, more desperate measures are used. In Hanting in Shandong, the local mayor simply ordered all government units to help sell apartments on behalf of local developers. Failing that, they are pressured to buy apartments out of pocket. That's public service for you! I think this just illustrates the intimate connections between local officials and local developers!
By the way, the paperback edition of my book is out. I know some of you have been waiting for the more affordable version to come out. It is now available!
山东寒亭：区政府下红头文件要干部替开发商卖房
来源：南方都市报 2009-03-31 08:46:31 作者：
山东寒亭要求每人至少卖一套,完不成任务将被扣工资
本报讯 据《经济参考报》报道 商品房滞销，区政府下发红头文件要求副科级以上干部替开发商卖房，并制定了具体考核办法。记者近日在山东省潍坊市寒亭区采访，发现当地很多干部对区政府下达的卖房任务感到苦不堪言，怨声一片。
干部卖房政策“初见成效”
今年1月14日，寒亭区政府下发了《关于促进房地产业加快发展的意见》（寒政发「2009」3号），明确要求全区副科级及以上现职干部，每人至少销售一套住房，完不成任务的，按比例从所在单位已认定的全年招商引资额中扣减。
随后不久，寒亭区房产局制定出台了《关于机关干部购买（引荐）商品住房的考核认定办法》，要求全区副科级及以上干部每人至少购买或引荐购买一套商品住房，时间为2009年1月14日至6月30日；考核认定办法还规定，购买或引荐购买75平方米/套（含）以上商品住房的，认定为一套，不足75平方米/套的，按0.5套认定；并对完不成任务的如何从所在单位招商引资额中扣减做出详细规定；并同时表示，对考核结果每月予以通报。
对于这项任务，寒亭区负责人在大会上再次强调，要强化责任，狠抓落实，每月评比通报，完不成的要扣工资。
记者了解到，在区政府的强力推动下，副科级以上干部卖（购）房政策初见战果，1月中旬到3月20日，已有53个区直部门单位所属副科级及以上干部购房或引荐购房306套。当地媒体称“寒亭区促进住房消费增长见成效，房产市场呈现强劲反弹势头”。
有单位要求卖不出就自己买
一些干部动用了各种关系完成了卖房任务，但是依然有很多干部在为完不成卖房任务发愁。
“卖房子不像卖水果、卖烟酒那么容易，真愁死人了。”一位不愿透露姓名的干部对记者说，自从文件下发以来，许多机关干部无心工作，整天都在想办法卖房子，可现在房地产市场低迷，引荐给谁？
该区一名干部说，春节后到现在，他揣着区里的红头文件，四处“吆喝”卖房，“文件都翻得起了毛，却没找到一个买家”。记者接触的另一位副科级干部反映，单位要求推销不出去就自己买，但几年前寒亭区就建了一个区机关小区，很多部门都给干部职工盖了住宅楼，几乎所有的副科级以上干部都有住房，没必要再买一套；另外买一套房至少需要20万元，个人就是想买一般也买不起。
面对刚性的卖房任务，为了不影响本单位在区里的考核，区直不少单位想出各种办法。一些强势部门甚至考虑在所属干部实在完不成任务的情况下，由单位出资购买；相对弱势的部门则出台“高压政策”：工作可以放一放，但卖房任务不能放，任务完不成的扣发工资。
“媚商”行为损害政府形象
寒亭区政府出台这项政策是否合规合法？寒亭区房产局副局长辛冠华始终回避记者提出的问题。
在副区长徐方吉的办公室，得知记者的采访意图后，徐要求记者“赶紧出去，不要在我办公室呆着”。在记者再三坚持下，徐方吉说：“房地产是石区长分管，我只是分管房产局，这个政策的制定我没有参与，也不清楚！”
而记者从寒亭区政府网站和区政府办公室都看到，房产管理在徐方吉分管工作之列。
中国政法大学谭秋桂教授认为，政府下红头文件强制推销商品房是“媚商”行为，此举固然能博得房地产开发商的欢心，却是以滥用行政权力为代价的。地方政府一旦逾越了法治与公平，形象将受到极大损害。
So, it has come to this. Local governments are now quite desperate about the real estate markets because of course their friends and relatives are real estate developers. Governments all over the country are wracking their brains trying to find ways to increase real estate demand. In some places, the government is using its own funds to buy up housing for future use. In less affluent localities, however, more desperate measures are used. In Hanting in Shandong, the local mayor simply ordered all government units to help sell apartments on behalf of local developers. Failing that, they are pressured to buy apartments out of pocket. That's public service for you! I think this just illustrates the intimate connections between local officials and local developers!
By the way, the paperback edition of my book is out. I know some of you have been waiting for the more affordable version to come out. It is now available!
山东寒亭：区政府下红头文件要干部替开发商卖房
来源：南方都市报 2009-03-31 08:46:31 作者：
山东寒亭要求每人至少卖一套,完不成任务将被扣工资
本报讯 据《经济参考报》报道 商品房滞销，区政府下发红头文件要求副科级以上干部替开发商卖房，并制定了具体考核办法。记者近日在山东省潍坊市寒亭区采访，发现当地很多干部对区政府下达的卖房任务感到苦不堪言，怨声一片。
干部卖房政策“初见成效”
今年1月14日，寒亭区政府下发了《关于促进房地产业加快发展的意见》（寒政发「2009」3号），明确要求全区副科级及以上现职干部，每人至少销售一套住房，完不成任务的，按比例从所在单位已认定的全年招商引资额中扣减。
随后不久，寒亭区房产局制定出台了《关于机关干部购买（引荐）商品住房的考核认定办法》，要求全区副科级及以上干部每人至少购买或引荐购买一套商品住房，时间为2009年1月14日至6月30日；考核认定办法还规定，购买或引荐购买75平方米/套（含）以上商品住房的，认定为一套，不足75平方米/套的，按0.5套认定；并对完不成任务的如何从所在单位招商引资额中扣减做出详细规定；并同时表示，对考核结果每月予以通报。
对于这项任务，寒亭区负责人在大会上再次强调，要强化责任，狠抓落实，每月评比通报，完不成的要扣工资。
记者了解到，在区政府的强力推动下，副科级以上干部卖（购）房政策初见战果，1月中旬到3月20日，已有53个区直部门单位所属副科级及以上干部购房或引荐购房306套。当地媒体称“寒亭区促进住房消费增长见成效，房产市场呈现强劲反弹势头”。
有单位要求卖不出就自己买
一些干部动用了各种关系完成了卖房任务，但是依然有很多干部在为完不成卖房任务发愁。
“卖房子不像卖水果、卖烟酒那么容易，真愁死人了。”一位不愿透露姓名的干部对记者说，自从文件下发以来，许多机关干部无心工作，整天都在想办法卖房子，可现在房地产市场低迷，引荐给谁？
该区一名干部说，春节后到现在，他揣着区里的红头文件，四处“吆喝”卖房，“文件都翻得起了毛，却没找到一个买家”。记者接触的另一位副科级干部反映，单位要求推销不出去就自己买，但几年前寒亭区就建了一个区机关小区，很多部门都给干部职工盖了住宅楼，几乎所有的副科级以上干部都有住房，没必要再买一套；另外买一套房至少需要20万元，个人就是想买一般也买不起。
面对刚性的卖房任务，为了不影响本单位在区里的考核，区直不少单位想出各种办法。一些强势部门甚至考虑在所属干部实在完不成任务的情况下，由单位出资购买；相对弱势的部门则出台“高压政策”：工作可以放一放，但卖房任务不能放，任务完不成的扣发工资。
“媚商”行为损害政府形象
寒亭区政府出台这项政策是否合规合法？寒亭区房产局副局长辛冠华始终回避记者提出的问题。
在副区长徐方吉的办公室，得知记者的采访意图后，徐要求记者“赶紧出去，不要在我办公室呆着”。在记者再三坚持下，徐方吉说：“房地产是石区长分管，我只是分管房产局，这个政策的制定我没有参与，也不清楚！”
而记者从寒亭区政府网站和区政府办公室都看到，房产管理在徐方吉分管工作之列。
中国政法大学谭秋桂教授认为，政府下红头文件强制推销商品房是“媚商”行为，此举固然能博得房地产开发商的欢心，却是以滥用行政权力为代价的。地方政府一旦逾越了法治与公平，形象将受到极大损害。
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